Úrokové sadzby klesajú: Hypotéky sa stávajú výhodnejšími. Čo nás čaká na realitnom trhu?
V súčasnosti sme svedkami znižovania úrokových sadzieb na hypotékach, čo zvyšuje ich dostupnosť pre širokú verejnosť. Avšak, pripravovaný konsolidačný balíček vlády môže spôsobiť nárast cien nehnuteľností až o 10%. Ak plánujete zakúpiť svoju vysnívanú nehnuteľnosť, je dôležité byť informovaný o týchto trendoch a ich možných dopadoch. V tomto článku vám priblížim aktuálnu situáciu na trhu s hypotékami a predpokladané zmeny v realitnom sektore.
Pokles úrokových sadzieb
Po dlhom období rastu úrokových sadzieb sme sa konečne dostali do fázy poklesu. Očakáva sa, že na konci tohto roka by mohli hypotéky dosiahnuť úroveň približne 4%. Tento trend bude pravdepodobne pokračovať aj ďalej v roku 2024, keď Európska centrálna banka zvažuje ďalšie zníženie kľúčových úrokových sadzieb. Banky budú musieť reagovať na tieto zmeny a snažiť sa udržať úroky hypoték len mierne nad úročením štátnych dlhopisov.
Úspory pri nových hypotékach
Ak sa rozhodnete vziať si nový hypotekárny úver vo výške 50 000 eur so splatnosťou 30 rokov, mohli by ste pri poklese úroku z 4% na 3,25% ušetriť okolo 7500 eur počas celej doby splácania. Pri vyšších sumách, ako je 150 000 eur, by ste dokonca mohli ušetriť až 22 000 eur. Tieto čísla sú motivujúce a ukazujú, aký významný rozdiel môžu mať aj malé odchýlky v úrokových sadzbách.
Očakávané trendy na realitnom trhu
Nižšie úrokové sadzby môžu prilákať viac kupujúcich do sektora nehnuteľností, čím by sa mohol trh rozhýbať. Na druhej strane však predpokladáme zvýšenie cien nehnuteľností okolo 5%, čo môže znamenať, že niektoré príležitosti na trhu budú rýchlo miznúť. Prvé mesiace roka 2024 by tak mohli priniesť nižší záujem o hypotéky kvôli týmto dynamikám.
Dopady legislatívy a daní
Navyše, nedávne legislatívne zmeny týkajúce sa DPH a nových transakčných daní môžu ovplyvniť ceny nehnuteľností ešte viac. Preto je dôležité sledovať situáciu na trhu a plánovať vašu investíciu múdro. S vedením odborníkov môžete nájsť najlepšie riešenia pre vašu finančnú situáciu.
Záver
Ako vidíte, situácia na trhu s hypotékami a nehnuteľnosťami je dynamická a plná zmien. Odporúčam vám sledovať aktuálne trendy a poradiť sa s odborníkmi v oblasti realít predtým, než urobíte definitívne rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti. Ak máte otázky alebo potrebujete poradiť ohľadom vašej situácie, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktných informácií na mojom webe!
