Skryté vady na nehnuteľnosti: Kedy môžete odstúpiť od zmluvy a kedy si žiadať zľavu?
Kúpa nehnuteľnosti je jednou z najdôležitejších životných rozhodnutí, a preto môže byť veľmi sklamaním, ak sa objavia skryté vady, o ktorých predávajúci mlčal. Mnohí kupujúci sa v takýchto prípadoch pýtajú, aké práva vlastne majú. Podľa platnej legislatívy na Slovensku máte dve hlavné možnosti - buď môžete odstúpiť od zmluvy, alebo uplatniť si zľavu z kúpnej ceny. Voľba medzi týmito možnosťami závisí predovšetkým od závažnosti vád, ktoré ste našli.
Kedy je možné odstúpiť od kúpnej zmluvy?
Odstúpenie od kúpnej zmluvy je relevantné najmä v situáciách, keď je vada natolik vážna, že zásadne ovplyvňuje možnosti užívania nehnuteľnosti. Zákon uvádza dva jasné prípady:
- Nehnuteľnosť je pre závažnú vadu neupotrebiteľná: To znamená, že bývanie nie je bezpečné alebo prakticky nezrealizovateľné. Typickým príkladom sú statické poruchy stavby alebo iné vážne konštrukčné nedostatky, ktoré ohrozujú zdravie a bezpečnosť obyvateľov.
- Predávajúci poskytol nepravdivé informácie o vlastnostiach nehnuteľnosti: Ak predávajúci vyhlásil, že nehnuteľnosť má určité vlastnosti alebo že nemá žiadne vady, a neskôr sa to ukáže ako klamstvo, kupujúci má právo odstúpiť od zmluvy. Rovnako to platí aj v prípade, ak boli poskytnuté falošné informácie o ťarchách viazajúcich na nehnuteľnosti.
Kedy vzniká nárok na zľavu z kúpnej ceny?
Ako som už spomenul, ak vada nie je tak zásadná, aby znemožnila užívanie nehnuteľnosti, máte právo požadovať primeranú zľavu z kúpnej ceny. Výška tejto zľavy sa hodnotí podľa rozsahu a typu vady, ako aj poklesu funkčných alebo úžitkových vlastností bytu či domu. Zohľadňuje sa aj náklady potrebné na opravu alebo odstránenie vád.
Praktickým príkladom môžu byť problémy s elektroinštaláciou, vlhkosťou, únikom vody alebo inými menšími závadami. Tieto nedostatky síce nemusia priamo ohrozovať vašu bezpečnosť, ale výrazne vplývajú na komfort života a hodnotu danej nehnuteľnosti.
Záver: Čo robiť pri skrytých vadách?
Ako vidíte, ak sa po zakúpení nehnuteľnosti objavia skryté vady, nemusíte byť bezradní. Zákon vám poskytuje ochranu a pri závažných problémoch máte právo odstúpiť od zmluvy; pri menej vážnych situáciách môžete vyžadovať zľavu z ceny. Dôležité však je konať rýchlo a všetky vady dôkladne zdokumentovať.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť tykajúcom nepriaznivých skúseností s kúpnymi procesmi alebo právnymi otázkami ohľadom nehnuteľností, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktného formulára na mojom webe!
