Realitný trh 2026 v Trnave
Realitný trh v Trnave v roku 2026: ceny rástli už v roku 2025 a rast pokračuje
Realitný trh v Trnave patrí dlhodobo medzi najstabilnejšie na Slovensku. Už v roku 2025 sme zaznamenali postupný rast cien bytov v Trnave, ktorý pokračoval aj napriek opatrnejšiemu správaniu kupujúcich a vyšším úrokovým sadzbám v predchádzajúcom období. Tento vývoj vytvára pevný základ pre ďalší rast cien nehnuteľností v roku 2026, najmä vo väčších mestách a regionálnych centrách.
Ako Treef realitná kancelária v Trnave sledujeme vývoj cien, dopytu aj správanie kupujúcich priamo v teréne. Naše zistenia sú v súlade s analytickými výstupmi Realitnej únie Slovenskej republiky, podľa ktorých sa realitný trh postupne vracia do rastovej fázy.
Vývoj cien bytov v Trnave v roku 2025
Rok 2025 bol pre trh v Trnave obdobím mierneho, ale stabilného rastu cien. Najlepšie si viedli:
- menšie byty v dobrej lokalite,
- byty po rekonštrukcii,
- nehnuteľnosti s dobrou dostupnosťou do centra mesta.
Kupujúci boli síce obozretnejší, no dopyt po kvalitných bytoch neklesol. Práve naopak – pri správne nacenených nehnuteľnostiach dochádzalo k realizácii obchodov bez výrazných cenových korekcií. Tento trend vytvoril prirodzený tlak na ďalší rast cien v roku 2026.
Rastúci dopyt po menších bytoch v Trnave
Jedným z hlavných trendov realitného trhu v Trnave je zvýšený záujem o 1- a 2-izbové byty. Ide o tzv. štartovacie byty, ktoré sú vyhľadávané:
- mladými ľuďmi a pármi,
- kupujúcimi riešiacimi prvé bývanie,
- investormi so záujmom o prenájom.
Menšie byty sú dostupnejšie z hľadiska celkovej kúpnej ceny a zároveň dosahujú dobrý pomer ceny a výnosu pri prenájme. Analytici Realitnej únie SR dlhodobo poukazujú na to, že práve menšie byty patria medzi najlikvidnejšie nehnuteľnosti na trhu.
4-izbové byty v Trnave si držia cenu
Aj keď dopyt smeruje najmä k menším bytom, 4-izbové byty v Trnave si stabilne držia svoju hodnotu. Dôvodom je ich dlhodobý nedostatok v ponuke, najmä v žiadaných lokalitách mesta.
Rodiny hľadajúce väčší byt ako dlhodobé riešenie bývania majú obmedzené možnosti výberu. Kvalitné veľké byty s výťahom, balkónom alebo parkovaním sa na trhu objavujú len sporadicky, čo spôsobuje, že ich ceny neklesajú ani v období spomalenia trhu.
Očakávania realitného trhu v Trnave v roku 2026
Na základe vývoja cien v roku 2025 a prognóz Realitnej únie SR očakávame, že realitný trh v Trnave v roku 2026 prinesie:
- ďalší postupný rast cien bytov,
- pretrvávajúci dopyt po menších dispozíciách,
- cenovú stabilitu veľkých bytov,
- väčší význam správneho oceňovania a kvalitnej prezentácie nehnuteľností.
Rast cien sa bude týkať najmä bytov v dobrých lokalitách, s dobrým technickým stavom a reálnou pridanou hodnotou.
Prečo je Trnava stabilným realitným trhom
Trnava si dlhodobo udržiava silnú pozíciu vďaka:
- dostupnosti pracovných príležitostí,
- blízkosti Bratislavy,
- dobrej dopravnej infraštruktúre,
- kompletnej občianskej vybavenosti.
Tieto faktory robia z Trnavy atraktívne miesto pre vlastné bývanie aj investície do nehnuteľností. Aj v roku 2026 očakávame, že dopyt po bytoch v Trnave zostane stabilný.
Záver: realitný trh v Trnave má rastový potenciál
Ceny nehnuteľností v Trnave rástli už v roku 2025 a všetky dostupné údaje naznačujú, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2026. Trh je síce selektívnejší, no kvalitné nehnuteľnosti majú silnú pozíciu a stabilnú hodnotu.
Treef realitná kancelária v Trnave poskytuje klientom odborné trhové analýzy, presné oceňovanie a kompletný servis pri kúpe aj predaji nehnuteľností. Naším cieľom je pomôcť klientom robiť informované a správne rozhodnutia na dynamickom realitnom trhu.
