Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť
V súčasnosti je prenájom nehnuteľností prostredníctvom platforiem ako Airbnb alebo Booking veľmi populárny. Avšak je dôležité si uvedomiť, že prenájom nie je len jednoduchý obchodný akt, ale skôr poskytovanie ubytovacích služieb. Tento proces sa riadi právnymi predpismi, ktoré určujú, že takáto činnosť sa považuje za živnosť. Ak k prenájmu ponúkate aj doplnkové služby, ako upratovanie či výmenu bielizne, vaša povinnosť dodržiavať legislatívne normy sa ešte zvyšuje. Čítajte ďalej a dozviete sa viac o tom, čo všetko obnáša prenajímanie cez takéto platformy.
Právne aspekty prenájmu nehnuteľnosti
Prenájom cez ubytovacie platformy predstavuje poskytovanie ubytovacích služieb a nie obyčajný nájom. To znamená, že je potrebné mať platné živnostenské oprávnenie a byť registrovaný na daňovom úrade. Od januára 2023 musia platformy automaticky nahlasovať naše príjmy finančnej správe, čo zabezpečuje, že naša daňová povinnosť bude transparentná a kontrolovaná.
Daňové povinnosti a DPH
Pokiaľ vaše ročné tržby presiahnu 2 000 €, budete sa musieť registrovať na DPH. Od januára 2025 bude na krátkodobé ubytovanie aplikovaná sadzba DPH vo výške 5 %. Je dôležité poznamenať, že klasický prenájom bez pridaných služieb je oslobodený od DPH – avšak ak ponúkate ďalšie služby, ide o iný druh prenájmu. Nezabudnite tiež na podanie daňového priznania do 31. marca alebo do 30. júna s predĺžením lehoty.
Ostatné dane spojené s ubytovaním
Okrem vyššie spomenutých daní je potrebné mať na pamäti aj daň z ubytovania, ktorú platíte obci od prvého dňa prijatia hostí. Taktiež od apríla 2025 sa vás dotkne daň z finančných transakcií z bezhotovostných platieb vo výške 0,4 %, maximálne však do 40 €. Pre podnikateľské účely budete musieť používať podnikateľský účet.
Prečo stojí za to poznať svoje povinnosti?
Získavanie príjmov prostredníctvom Airbnb či Booking môže vyzerať ako pasívny zdroj príjmu, avšak v skutočnosti ide o živnostnícku činnosť so svojimi pravidlami a povinnosťami. Je veľmi dôležité byť informovaný o svojich daňových povinnostiach, aby ste predišli pokutám a nepríjemným situáciám spôsobeným nezrovnalosťami alebo nedodržaním zákonných predpisov.
Záver
Ak máte záujem o prenájom svojej nehnuteľnosti cez ubytovacie platformy, odporúčam vám dôkladne sa oboznámiť s legislatívou a vašimi povinnosťami voči štátu. Nepodceňujte význam správneho nastavenia všetkých administratívnych aspektov vášho podnikania. Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe.