Prenajímate byt manželom? Dávajte si pozor na niektoré nástrahy!
Prenájom bytu alebo inej nehnuteľnosti je v súčasnosti veľmi bežnou praxou. Mnohí prenajímatelia sa však nezamýšľajú nad rodinným stavom svojich nájomcov. Ak ide o manželský pár, situácia sa môže skomplikovať. Nájomný vzťah medzi manželmi má svoje špecifiká a aj množstvo legislatívnych aspektov, ktoré je potrebné zohľadniť. Je dobré vedieť, že hoci môže zmluvu podpísať len jeden z manželov, druhý môže byť taktiež považovaný za nájomcu. A čo robiť, ak sa rozhodnete nájom ukončiť? Prečítajte si môj článok a dozviete sa viac.
Spoločný nájom a jeho pravidlá
Keď prenajímate nehnuteľnosť manželom, mali by ste mať na pamäti, že spoločný nájom vzniká len vtedy, ak obaja manželia žijú spoločne vo vzájomne zdieľanej domácnosti. Tento režim platí nielen pre manželov, ktorí už uzavreli manželstvo pred prenájmom, ale aj pre tých, ktorí sa zosobášili počas trvania nájmu. To znamená, že ak namiesto jedného podpísaného nájomcu máte dvoch, musíte s nimi komunikovať ako so spoločne zodpovednými osobami.
Ukončenie nájmu: na čo si dať pozor?
Ak máte v úmysle ukončiť nájomný vzťah s manželmi, mali by ste si uvedomiť, že celý proces je komplikovanejší než u jednotlivého nájomníka. Všetky podmienky týkajúce sa ukončenia alebo zmien v nájme musíte splniť voči obom manželom. To zahŕňa podpisy na zmluve o ukončení nájmu – bez súhlasu oboch nebude možné efektívne zrealizovať výpoveď. Osobné doručenie výpovede obom stranám je najlepším spôsobom, ako zabezpečiť jej prijatie.
Zmeny v zmluve a ich administratíva
Ak plánujete výraznejšie zmeny v podmienkach prenájmu, napríklad v dobe trvania alebo výške nájomného, myslite na to, že opäť budete potrebovať súhlas oboch manželov. Rovnako ako pri ukončení musí byť zabezpečené informovanie obidvoch strán a získanie ich podpisov na dodatkoch k pôvodnej zmluve.
Riešenie konfliktov medzi manželmi
V prípadoch rozpadu vzťahu alebo konfliktu medzi manželmi je dôležité mať na pamäti aj právne aspekty. Súd môže zasiahnuť a rozhodnúť o tom, ktorý z páru bude oprávnený využívať byt. Zohľadňuje pritom záujmy detí a stanovisko prenajímateľa. Preto je rozumné vyhľadať odbornú pomoc od realitného experta či právnika.
Chcete sa poradiť ohľadom prenájmu nehnuteľnosti manželskému páru? Neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom mojich kontaktných informácií na webe! Spoločne môžeme nájsť správne riešenie pre vašu situáciu.
