Nové pravidlá dane z nehnuteľnosti: Čo by ste mali vedieť?
Vážení čitatelia, pripravte sa na novinky v oblasti dane z nehnuteľností, ktoré môžu ovplyvniť aj vás. Štát a samosprávy sa dohodli na zmene legislatívy, ktorá má priniesť spravodlivejší prístup k daniam a pomôcť mestám a obciam s ich finančnými výzvami. Ak ste vlastníkom investičného bytu, prenajímate nehnuteľnosť cez platformy na krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendový domček, táto zmena sa vás určite dotkne. Od budúceho roka sú predpoklady na zvýšenie dane z týchto typov investičných nehnuteľností veľmi silné.
Hlavná zmena zákona
Jednou z najvýraznejších zmien je rozlíšenie medzi nehnuteľnosťami, ktoré slúžia ako trvalé bývanie a tými, ktoré sú považované za investičné či príležitostné. Majitelia nehnuteľností bez nahláseného trvalého pobytu budú musieť počítať s podstatným zvýšením daňových povinností – to môže byť až dvojnásobok alebo trojnásobok bežnej sadzby. Tento krok je zamýšľaný tak, aby aspoň čiastočne pomohol miestnym rozpočtom a zároveň motivoval majiteľov nehnuteľností k evidencii trvalého pobytu.
Dôsledky pre vlastníkov
Ako som už spomenul, nie každá stavba bude podliehať týmto zmenám. Napríklad záhradné chatky alebo apartmánové domy bez možnosti prihlásenia trvalého pobytu sa tejto vyššej dane vyhnú. Naopak, víkendové domy a zdedené nehnuteľnosti predávať určite pocítia dôsledky nových pravidiel. Mnoho bežných občanov si totiž ani neuvedomuje, že majú investičnú nehnuteľnosť; často ide o byt zakúpený cez hypotéku ako zabezpečenie na dôchodok alebo o prenájom pre Slováka pracujúceho v zahraničí.
Aký vplyv to má na nájomné?
Mnohí sa pýtajú, či sa zvýšenie dane odrazí aj v nájmoch. Odborníci tvrdia, že nie vždy platí priamy vzťah medzi rastom daní a cenou nájomného. Zvýšenie o desiatky eur ročne pravdepodobne zásadne nezmení situáciu na trhu s nájmami. Ceny skôr ovplyvňuje lokalita, dopyt po bývaní a celková dostupnosť bytového fondu.
Cesta k spravodlivosti
Toto opatrenie možno považovať za krok správnym smerom k rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnostiach žijú a tými, ktorí ich využívajú len ako investície. Vnímate túto situáciu aj vo vašej realitnej sfére? Ak potrebujete viac informácií alebo radu ohľadom vašich možností týkajúcich sa nehnuteľností, neváhajte ma kontaktovať cez údaje na mojom webe.
Teším sa na vašu spätnú väzbu!
