Investovanie do nehnuteľností v Trnave: Výnosnosť a kľúčové fakty
Ako vybrať správnu nehnuteľnosť a dosiahnuť zisk?
Investovanie do nehnuteľností je jedným z najstabilnejších a najvýnosnejších spôsobov, ako zhodnotiť svoj kapitál. Či už plánujete kúpu bytu na prenájom alebo dlhodobé držanie nehnuteľnosti s očakávaním rastu jej hodnoty, správny výber je kľúčový. Ako sa však rozhodnúť správne a na čo si dať pozor?
1️⃣ Lokalita rozhoduje o všetkom ?
Najdôležitejším faktorom pri investovaní je lokalita. Práve tá určuje, aký veľký bude dopyt po vašej nehnuteľnosti a aké vysoké nájomné alebo budúca predajná cena vás čaká.
Centrum vs. okraj mesta – Byty v centre majú vyššiu hodnotu a menšiu fluktuáciu nájomníkov, no zároveň vyššiu obstarávaciu cenu. Naopak, okrajové časti môžu ponúknuť lepší pomer cena/výnos.
Dostupnosť dopravy – Blízkosť MHD, diaľničné napojenie či železničná stanica zvyšujú atraktivitu lokality.
Občianska vybavenosť – Školy, obchody, zdravotná starostlivosť či rekreačné možnosti zohrávajú veľkú úlohu v dopyte po bývaní.
2️⃣ Aký typ nehnuteľnosti zvoliť?
Každý typ nehnuteľnosti má svoje výhody aj nevýhody. Ktorá je pre vás tá pravá?
Byty v novostavbe – Menej starostí s opravami, vysoká atraktivita pre nájomcov, ale vyššia vstupná investícia.
Staršie byty – Nižšia cena, no často nutná rekonštrukcia. Môžu mať lepšiu lokalitu v už etablovaných štvrtiach.
Rodinné domy – Vhodné pre dlhodobých nájomníkov, ale vyššie náklady na údržbu.
Komerčné priestory – Vyšší výnos, ale aj vyššie riziko, ak sa vám nepodarí nájsť dlhodobého nájomcu.
3️⃣ Výnosnosť a návratnosť investície ?
Aký výnos môžete očakávať? Priemerný ročný výnos z prenájmu nehnuteľnosti sa pohybuje od 4 % do 7 % z jej hodnoty. Dôležité je zohľadniť:
Mesačné náklady (správa, údržba, daň z nehnuteľnosti)
Možný nárast hodnoty nehnuteľnosti v budúcnosti
Riziká – dopyt, platobná schopnosť nájomcov, dĺžka obsadenosti
Výhodou realitného investovania je aj fakt, že hodnota nehnuteľností dlhodobo rastie, a tak je možné dosiahnuť zisk nielen z nájomného, ale aj z budúceho predaja.
4️⃣ Financovanie: Vlastné zdroje vs. hypotéka ?
Investovať môžete buď z vlastných úspor, alebo s využitím hypotéky. Druhá možnosť umožňuje využiť pákový efekt – teda investovať viac, než máte aktuálne k dispozícii.
Tip: Ak si beriete hypotéku na investičný byt, ideálne je, ak nájomné pokryje aspoň 70 – 100 % mesačnej splátky.
5️⃣ Na čo si dať pozor pred kúpou? ?
Predtým, než investujete, nezabudnite na tieto kroky:
✅ Analýza trhu – Porovnajte ceny nehnuteľností a nájmov v danej lokalite.
✅ Právny stav nehnuteľnosti – Overte, či nehnuteľnosť nemá ťarchy alebo právne vady.
✅ Technický stav – Ak ide o starší byt, zistite, či nie sú potrebné rozsiahle rekonštrukcie.
✅ Plánované zmeny v lokalite – Môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti (nová infraštruktúra, rozvoj zóny, regulácie).
Zvažujete investíciu do nehnuteľností v Trnave?
V Treef – realitná kancelária vám pomôžeme vybrať správnu nehnuteľnosť s najlepším investičným potenciálom. Kontaktujte nás a získajte profesionálne poradenstvo!
V realitnej kancelárii Treef sledujeme realitný trh v Trnave a prinášame investorom užitočné informácie. Ak zvažujete investíciu do nehnuteľností, určite vás budú zaujímať aktuálne dáta o cenách bytov, výške nájomného a očakávanej výnosnosti.
Priemerná cena bytov na prenájom v Trnave: 666 €/mesiac (ZoznamRealit.sk)
Priemerná cena bytov na predaj v Trnave: 152 354 € (ZoznamRealit.sk)
Priemerná výnosnosť prenájmu na Slovensku: 5 % – 7 % ročne (SME – Tlačové správy)
✏️ Výpočet výnosnosti pre Trnavu:
Ročné nájomné: 666 € × 12 mesiacov = 7 992 €
Priemerná výnosnosť: (7 992 € / 152 354 €) × 100 ≈ 5,25 %
✅ Čo to znamená pre investorov?
Trnavský trh ponúka stabilný výnos z prenájmu, ktorý sa drží v rámci celoslovenského priemeru. Ak hľadáte vhodnú investičnú nehnuteľnosť, dôležitými faktormi sú lokalita, stav nehnuteľnosti a predpokladaný rast hodnoty.
V Treef – realitná kancelária vám radi pomôžeme s výberom ideálnej investičnej príležitosti. Kontaktujte nás a spoločne nájdeme najlepší byt na prenájom alebo ďalší investičný projekt!
Autor:
Michaela Drietonská
Treef – realitná kancelária
0904 273 545
