Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?
Plánujete predaj vlastnej nehnuteľnosti, v ktorej žijú dlhodobí nájomcovia? Mnohí vlastníci nehnuteľností si kladú otázku, ako správne postupovať pri takomto predaji. Je to iný proces než pri predaji voľnej nehnuteľnosti, preto je dôležité mať na pamäti práva nájomníkov a rôzne legislatívne aspekty. V tomto článku sa pozrieme na kľúčové faktory, ktoré by ste mali zvážiť, aby ste zabezpečili hladký priebeh predaja a zároveň chránili záujmy svojich nájomníkov.
Pripravenosť nehnuteľnosti na predaj
Predtým, ako začnete s predajom, je potrebné vašu nehnuteľnosť pripraviť. Zamerajte sa na identifikáciu všetkých prípadných nedostatkov a zvážte drobné opravy, ktoré môžu zvýšiť jej hodnotu. Niekedy stačí len naniesť nový náter alebo upratať priestory tak, aby pôsobili reprezentatívne. Odporúčam vám investovať čas do úpravy interiéru a exteriéru nehnuteľnosti — dobrý dojem môže urobiť veľký rozdiel počas obhliadok.
Stanovenie trhovej hodnoty
Po vykonaní potrebných úprav by ste mali získať presný obraz o trhovej hodnote vašej nehnuteľnosti. Oslovte skúseného realitného agenta so zameraním na investičné nehnuteľnosti — jeho odborné znalosti vám pomôžu určiť správnu cenu a taktiku predaja.
Obhliadky a komunikácia s nájomníkmi
Kedykoľvek sú v procese predaja zapojení nájomníci, je dôležitá transparentná komunikácia. Nájomníci by mali byť informovaní o plánovaných obhliadkach vopred a mali by mať príležitosť vyjadriť svoje preferencie ohľadom termínov. Snažte sa minimalizovať narušenie ich každodenného života — rešpektovanie ich práv je nevyhnutné.
Prečo zvažovať predaj s nájomníkmi?
Mnoho majiteľov sa rozhoduje pre predaj nehnuteľnosti aj s aktuálnymi nájomníkmi. Hlavnou výhodou je pasívny príjem počas celého procesu predaja. To môže byť veľmi praktické, ak samotný predaj trvá dlhšie než očakávate. Okrem toho môže byť "zabývaná" nehnuteľnosť atraktívnejšia pre potenciálnych investorov hľadajúcich príležitosti na pasívne príjmy.
Nevýhody spojené s predajom obsadenej nehnuteľnosti
Na druhej strane, jednou z nevýhod sú obmedzenia týkajúce sa obhliadok. Je možné, že budete musieť prispôsobovať čas návštev podľa rozvrhu vašich nájomcov, čo môže zhoršiť dostupnosť pre potenciálnych kupcov. Ďalším faktorom môže byť aj to, že nie každý kupujúci hľadá obsadenú nehnuteľnosť — niektorí dávajú prednosť prázdnemu priestoru bez ďalších záväzkov.
Ak sa chystáte predať svoju nehnuteľnosť s nájomcami alebo potrebujete poradiť ohľadom možností predaja, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom informácií na mojom webe! Rád vám pomôžem s čímkoľvek, čo bude potrebné.
